Термомодернизация Краматорского жилья должна стоить меньше 15,5 млрд. грн. Обращение к кандидатам в мэры
Рейтинг користувача: 4 / 5
Из опыта городов восточной Европы: на одну квартиру дома, построенного по типовым «советским» проектам, стоимость капитального ремонта (санации) составила €23 000 (из них €8 500 - термомодернизация). Это составило 70% от строительства аналогичного нового жилья. То есть средняя советская квартира оценивалась в €33 000.
Термомодернизация без санации бессмысленна: зачем утеплять дом, который скоро развалится?
А у нас даже элитная квартира академика Марченко И.К. продана всего за €13 000 (хотя родственники хотели €70 000).
Следуя этой логике капитальный ремонт должен стоить не более €9 100 (в том числе €3 360 – термомодернизация) на квартиру. Причем, чтобы качество было не хуже, чем у немцев. И окупаемость…
Задача как у Г.Форда: у покупателя есть только $500 – идем искать решения (мозговые штурмы, генерация и критика идей, пробы и ошибки).
Прошлой зимой наш дом (Песчаного 11) потребил 100 Гкал. В пересчете на 1 м2 составило 0,129 Гкал/м2, что почти в 2 раза больше, чем у (ОСМД «Уют», Дворцовая, 65).
Этим летом наш сосед из 8-й квартиры дома Песчаного, 11 утеплил стены пенопластом, установил, поставил квартирный счетчик и, даже, залил отмостку. Обошлось более €3 100. Дешевле? Судите сами 1-й этаж – работа дешевле, да и не немцы работали... Кроме того, пенопласт толщиной не 150 мм, а всего 100 мм. Зима покажет!
А где же капитальный ремонт, где санация?
Причем надо эту работу проводить не в отдельных домах, а во всем городе сразу. И не в аврально аварийном режиме, а в планово-предупредительном. Будет и дешевле, и качественнее.
На весь город нужно €9 100/кварт.*32€/грн/60м2*3 000 000 м2=14,56 млрд. грн. Если вспомнить, что экономия составляет всего 0,2 млрд. грн, то срок окупаемости превысит 73 года…
По европейским расценкам эта сумма составила бы более 37 млрд. грн.
Конечно же, все эти рассуждения – гадания на кофейной гуще: нужно проводить серьезное обследование технического состояния жилого фонда…
Тем не менее, стоимость термомодернизации колоссальная. Она не совместима даже с суммарной стоимостью краматорских заводов, но это не значит, что задача не решаемая.
Ее решение зависит, прежде всего, от того, кто возглавит местное самоуправление— носители изжившей себя концепции советской вертикали системы управления в органах местного самоуправления государственной исполнительной власти или носители нового прагматического мышления в системе органов местного самоуправления территориальной громады.
Господа кандидаты в мэры, у вас есть реальные решения этого вопроса? Что Вы можете предложить своим избирателям?
Артемьев В.И. (Песчаного, 11)
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
Коментарі
Поставьте каждому счётчик тепла, вот где будет экономия.
Правда тепловикам это не нужно.
Как же они будут заоблачные суммы получать.
замерзающая вода расширяется... при этом создается давление в 2560 атм. В результате этого кирпичная кладка разрушается, и срок эксплуатации дома резко сокращается...
Помню лет 10 назад мне позвонили и порекомендовали посмотреть по телеку репортаж, где в результате взрыва газа в квартире на 8-м этаже в Днепропетровске выпада кухонная фасадная плита...
И обратили внимание, что эта плита лежала на земле не в виде кусков, а в виде кучи песка и грация... ВЫВОД очевидный: в результате неоднократных заморозок-разморозок песок и гравий отделились от цемента... А таких домов у нас большинство...
Капитальному ремонту жилых домов должна предшествовать процедура состояния кладки (бетонного блока)...