Купити однокімнатну квартиру в Києві: що потрібно знати у 2025 році

Ринок нерухомості столиці знову активізувався. Все більше людей прагнуть купити однокімнатну квартиру в Києві, і ми розуміємо чому. Однокімнатні квартири - найпопулярніший формат житла, що підходить як для проживання, так і для інвестування. Ми поспілкувались з експертами, проаналізували десятки пропозицій, зібрали свіжі цифри та створили повну картину того, як сьогодні купити однокімнатне житло в столиці.

Середня ціна однокімнатної квартири у Києві: детальний аналіз ринку

Ми провели аналіз цінових пропозицій на основі даних 15 популярних сервісів нерухомості. Зараз ситуація виглядає так:

Середні ціни на однокімнатні квартири у Києві (травень 2025)

Район	Новобудова ($/м²)	Вторинка ($/м²)
Печерський	2600	2100
Шевченківський	2400	1900
Оболонський	1800	1500
Дарницький	1700	1400
Деснянський	1300	1100

Тренд: Ціни на однокімнатні квартири в центрі залишаються стабільно високими. На лівому березі Києва - помітно доступніші.

Який район Києва обрати для купівлі однокімнатної квартири?

Ми зробили підбірку з урахуванням інфраструктури, безпеки, транспорту й середньої ціни. Топ-5 районів для покупки однокімнатної квартири на момент написання статті:

1. Печерськ - престиж, метро поруч, парки. Ідеально для проживання й здачі в оренду.
2. Шевченківський - історичний центр, поруч офіси, хороша транспортна розв’язка.
3. Оболонь - поруч Дніпро, торгові центри, метро.
4. Дарниця - нові житлові комплекси з сучасною інфраструктурою.
5. Солом’янка - компроміс між ціною і розташуванням.

Новобудова чи вторинний ринок: що вигідніше?

Ми порівняли обидва варіанти по основних параметрах:

Новобудова vs Вторинний ринок

Критерій	Новобудова	Вторинний ринок
Стан житла	Післябудівельний ремонт або без	Часто потребує ремонту
Ціна	Вища	Нижча
Інфраструктура	Часто будується паралельно	Готова інфраструктура
Іпотека	Доступні програми	Не всі квартири підходять
Ризики	Затримки здач	Правові нюанси

Висновок: якщо важлива інфраструктура та готовність заїхати «сьогодні», вторинка - кращий варіант. Якщо ви готові чекати і хочете новий будинок - варто обрати новобудову.

Скільки реально коштує утримання однокімнатної квартири в Києві?

Ми запитали власників і зібрали середні витрати:

• Комунальні платежі (взимку): 3500–5000 грн
• Внески ОСББ: 300–800 грн
• Поточний ремонт (в середньому за рік): 5000–10000 грн
• Податки (для здачі в оренду): 18% від доходу + 1,5% військовий збір

Порада: у новобудовах часто дорожчі комунальні послуги через централізоване опалення.

Які документи перевіряти перед купівлею?

Наші юристи зібрали список обов’язкових документів:

• Правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво, витяг з реєстру)
• Технічний паспорт
• Витяг з ДРРП
• Відсутність боргів (довідка з ЖЕКу)
• Згода подружжя (якщо у власника є шлюб)

Рекомендація: завжди замовляйте повну юридичну перевірку. Це може зберегти десятки тисяч гривень.

Часті помилки покупців: що ми дізналися від рієлторів

Ми поспілкувались з агентами нерухомості AXIS. Ось найчастіші помилки які допускають покупці, які вирішили купити квартиру власноруч і не мали до цього вже подібного досвіду:

• Орієнтація лише на ціну, без врахування району
• Ігнорування юридичної перевірки
• Підписання авансу без договору
• Неврахування витрат на ремонт
• Надмірна довіра до забудовника
• Неуважність при перегляді документів
• Ігнорування шуму/транспорту поруч

Цитата: «Головне - не поспішати. Хай квартира тиждень почекає, ніж ви потім шкодуватимете роками», - Олена, рієлтор з 10-річним досвідом.

Які варіанти купівлі зараз найвигідніші: ми зробили підбірку

Після аналізу ми виділили 3 категорії, де можна знайти дійсно вигідні варіанти:

• Смарт-квартири у новобудовах на околицях - від $27,000
• Вторинка 2000–2005 років в районах біля метро - від $35,000
• Акційні пропозиції від забудовників з першим внеском 10%

Лайфхак: шукайте об’єкти з «застарілим» оголошенням - часто продавці вже готові торгуватись.

Як змінилися умови іпотеки у 2025 році

Ми зібрали інформацію з 5 банків. Умови стали трохи лояльнішими:

• Мінімальний перший внесок - 15%
• Ставка - від 8% річних
• Термін - до 20 років

Приклад: при вартості квартири $40,000, перший внесок $6,000, щомісячний платіж - близько 12,000 грн.

Чи варто чекати падіння цін: думки експертів

Ми опитали 4 аналітиків ринку. Всі спеціалісти сходились на думці, що чекати зниження ціни не варто. Краще знайти вигідний варіант вже зараз - вони ще є на ринку.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі