Строить стало лучше? Строить стало веселей!

После этого градостроительная документация направляется на государственную экспертизу в соответствии с Постановлением кабмина № 522 от 20 мая этого года. Экспертиза длится не более 30 календарных дней. Далее градостроительное обоснование выносится на общественные слушания сроком  до трех месяцев. По словам Леонида Лищука, закон предусматривает, что во время слушаний должны быть учтены  обоснованные замечания и предложения жителей района, а также собственников всех прилегающих земель и строений.
Параллельно с градостроительным обоснованием готовятся градостроительные условия и ограничения застройки, в которые все заинтересованные органы вносят свои требования к будущему строительству. Этот документ утверждается решением исполкома. После этого весь пакет с учетом результатов общественных слушаний выносится на рассмотрение сессии городского совета. Затем застройщик может начинать проектирование и строительство уже без присмотра местных властей – с этого момента надзором за соблюдением всех норм и правил занимается Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля. До недавних пор действовала совершенно иная схема - до начала строительства нужно было пройти градсовет, собрать все необходимые согласования и получить разрешение на строительство. По словам специалистов, это занимало меньше времени, чем теперь. Самое любопытное, что все эти изменения в строительное законодательство внесены законами с очень пафосными оборотами в названиях вроде «способствование строительству» и «преодоление влияния финансового кризиса на строительную отрасль в Украине».
Любопытно, что ни у кого из участников «круглого стола» вопросов или предложений по данной схеме не возникло: или всех все устраивает (что маловероятно), или все находились просто в ступоре от нововведений (что больше похоже на правду). По словам заместителя городского головы Галины Машко, эта схема могла быть менее запутанной, если бы в городе действовали Правила застройки. Но, кроме текста правил, нужна графическая составляющая  стоимостью около 700 тысяч гривен. Депутаты пока не готовы выделить такую сумму.
Еще одна тема вскользь была затронута на «круглом столе» – новая процедура введения законченного объекта в эксплуатацию. По словам руководителя регионального ГАСКа Евгения Рябченко, эти правила начали действовать с 1 января этого года. Теперь акт о введении законченного объекта составляют три стороны – заказчик, подрядчик и проектировщик. После этого в течение 10 дней все контролирующие органы (включая местные власти) должны подать свои замечания. И если замечаний не поступает, то  ГАСК обследует объект и выдает сертификат. Только потом регистрируется право собственности и заключаются договора на поставку коммунальных услуг. Такой порядок действует не только для коммерческой недвижимости, но и для жилых домов в частном секторе. Единственное исключение – если дом строился владельцем  самостоятельно, его обследует специализированная организация с лицензией.
Нужно сказать, что строительное законодательство в Украине меняется с неимоверной скоростью. А с учетом того, что строительство - процесс, который занимает не один день, получается, что люди отводят землю по одним правилам, готовят проекты по другим, а сдают законченный объект уже по третьим.
Поэтому только совместными действиями исполкома и застройщиков можно  работать по новому законодательству.