Кому в ОСМД жить хорошо

Давеча в краматорских интернет-ресурсах появилась статья про ОСМД. Ознакомился и я с новоиспеченным опусом Анатолия Змиева. Как человек, некогда имевший непосредственное отношение к ОСМД, и располагающий некоторой информацией по этому вопросу, не мог промолчать. С моей точки зрения, автор (весьма почтенный человек), не разобравшись в ситуации, до ужаса однобоко освещает вопрос. Настолько, что и журналисту-новичку чести бы не сделало!

В частности, не жалея красок, описывает преимущества жизни в ОСМД. При этом о малейшей объективности говорить не приходится. Хотя бы потому, что для примера берутся три ОСМД, которые в городе являются, скорее, исключениями из правил – по ряду причин, о которых я еще буду говорить.

В чем автор видит «результативность» работы ОСМД? В «активности председателя и правления». Тут верно, да только с одной стороны! Потому, чтоб ОСМД функционировало «результативно», нужен не только активный председатель. Это должен быть человек умный, юридически грамотный, компетентный и что очень важно – честный и радеющий о благе дома и всех жильцов. К сожалению, на практике нередко можно наблюдать совсем другое: многие председатели идут на эту должность исключительно с целью личного обогащения, а проблемы дома и его жильцов их волнуют постольку-поскольку.

А еще «результативность», как считает Анатолий Змиев, достигается благодаря «небольшому штату». А автору известно, что в каждом ОСМД (то есть в каждом доме, где оно создано) есть (как минимум) председатель и бухгалтер, которые получают хотя бы минимальную зарплату? Из квартплаты жильцов, кстати! И это мы еще не говорим о сантехнике, электрике, дворнике, которых тоже неплохо бы быть в штате ОСМД, и которым также надо платить зарплату и налоги с нее. Впрочем, взять только административную часть персонала – председателя и бухгалтера, зарплата которых ложится исключительно на плечи жильцов, и того уже будет достаточно. Приходится ли в этом случае говорить о «небольшом штате», как о некоем плюсе? Конечно, нет. Возможно, такой штат был бы «небольшим» для предприятия, но не для одного дома.

Однако вернемся к примерам, которые, по мнению автора, как нельзя лучше иллюстрируют тему «кому в ОСМД жить хорошо».

Итак, ОСМД в доме № 8 по ул. Марата. Сравнительно небольшой дом в центре города, в основном владельцами квартир являются непростые люди: не последние представители политических партий в нашем городе, предприниматели. Часть дома занимают офисы, в том числе благотворительный фонд народного депутата Максима Ефимова. Владельцы (арендаторы) нежилых помещений принимают в жизни дома непосредственное материальное участие. Вас еще удивляет, что дом и двор с красивыми забором и воротами выглядит, как игрушка? Хотя, справедливо будет отметить, что и жильцы неравнодушные тут попались. Один из них – весьма не бедный предприниматель – камеры наблюдения во дворе установил. А жилец-дизайнер помог облагородить и сделать красивым двор. Силами жильцов-автолюбителей оборудована хорошая стоянка. Молодцы граждане – имеют лишнюю копейку, вкладывают – в дом, во двор. Только какова здесь заслуга ОСМД?

Но даже при всем при этом проблемы остаются. «Пока что отремонтировали 2 подъезда из 8» – скромно отмечается в публикации. А еще, несмотря на то, что половину кровли отремонтировали за счет бюджетных средств, на вторую половину ремонта ОСМД опять-таки просит денег в бюджете (400 тыс грн), а то после сильных дождей несколько подъездов «заливает». Видимо, для 120 жильцов даже полкровли отремонтировать – накладно, хотя там проживают, повторюсь, в большинстве своем люди не бедные. Хотя, как бы там ни было, данный дом все же выгодно выделяется на фоне других, что подтверждается многочисленными фотками в статье Анатолия Змиева.

Дальше – бул. Краматорский, 21, ОСМД «Проминь». Одна из жиличек, инициировавшая в свое время создание общества совладельцев в своем доме, много лет занимает не абы какую должность в Управлении ЖКХ. Почему бы ее ОСМД не получать иногда помощь по городским программам из местного бюджета? На ремонт кровли, или еще чего-нибудь. Что мешает? Ничего, и главное – по закону: местные советы помогают ОСМД, никакого криминала.

И третий пример, приведенный автором – ОСМД, бул. Краматорский, 95. Возглавляет его председатель с большой буквы. Вот где человек работает на благо дома с полной отдачей и со всей энергией, на какую способен. Кира Кандаурова за 15(!) лет приложила массу усилий, чтобы превратить дом и прилегающую к нему территорию в «конфетку». Благодаря компетентности и настойчивости председателя, ОСМД неоднократно попадало под различные бюджетные программы, выиграло международный грант. Ему просто о-о-чень повезло с председателем.

Вот на этих трех примерах Анатолий Змиев наглядно показывает, как замечательно ОСМД. Хотя все они, как было выше сказано, скорее исключения. Потому что в одном случае контингент жильцов и организаций подобрался «на славу», в другом заправляет исполкомовская чиновница, а в третьем – председатель, подобных которому поискать днем с огнем (и не найдешь). Да что там говорить – в прошлом году была профинансирована городская программа «30Х70», по которой город выделил 2 млн грн. Так вот: львиная доля из них (1 400 000 грн) досталась как раз двум из вышеприведенных в пример ОСМД. Напомню, что всего в Краматорске их более 80! Показательные ОСМД, не правда ли?

А почему бы журналисту не рассказать о других, где все не настолько благополучно? А вернее, совсем наоборот. Отчего бы не вспомнить, к примеру, дом по бул. Краматорский, 8, председатель ОСМД которого в свое время  проворовался и майнул на пмж в Крым. А жильцы до сих пор погашают долги, которые он сделал – из квартирной платы. Похожая история с ассоциацией ОСМД, куда входят несколько домов на бул. Краматорском и Дворцовой. Бывший председатель попался на том, что закупал материалы по завышенным ценам, получая откаты, к тому же загнал ОСМД в долги. Со скандалом был смещен с должности, теперь новый председатель и жильцы расхлебывают заваренную им кашу.

На ул. Юбилейная, 23 тоже было интересно: организовали ОСМД, в качестве обслуживающей организации привлекли КП «ЖЭК» (чтобы своего дворника, сантехника, электрика и пр. не нанимать, ибо накладно). Долго ли коротко, но наступило время, когда жильцы и без света остались, и без лифтов, и без элементарного дворника. И опять долгая эпопея борьбы с председателем…

 Список можно продолжить. Однако ограничимся добавлением, что рассмотрение в судах дел, когда жильцы судятся с председателем – вовсе не редкость, в сетях информация периодически проскакивает. Многие судебные тяжбы затягиваются на года, высасывая из обеих сторон дополнительные средства. Заниматься домом при этом всем некогда – разборки ведут. Но вопрос даже не в этом, а в том, что от хорошей жизни никто в суд не пойдет. Так что далеко не во всех ОСМД все в порядке, а в некоторых люди оказались просто в безвыходном положении! Но автор почему-то о таких ОСМД совсем не пишет, словно и нету этой проблемы.

Зато приписывает ОСМД преимущества, которыми вполне могут пользоваться жильцы любого дома. Например, участвовать в различных грандах. Так же любой дом может попасть и под бюджетное финансирование ремонта или модернизации. И местные депутаты помогают не только ОСМД. А то из статьи выходит, что все эти дополнительные «бонусы» ОСМД светят, а другим домам нет. Это не правда!

 А еще, исходя из материала, в ОСМД люди платят меньшую квартплату. Так вот, хотелось бы напомнить, что квартплата в подавляющем большинстве краматорских ОСМД всегда подтягивалась под тариф по обслуживанию жилья, который исполком устанавливал ранее для жэков. К примеру, в 2017-м только тариф повысили для жэков (скорректировали с учетом роста минималки), как за ними подняли квартплату и в ОСМД. Потому что на них тоже законы распространяются, и минимальная зарплата у сотрудников тоже должна повышаться. И цены на материалы, и на электроэнергию, и на все остальное для ОСМД растут также, как и для всех. Поэтому пока что похваляться невысоким тарифом, поверьте, слишком рано! И не забудьте о том, что участие в программах и грандах подразумевает и частичную оплату предстоящего ремонта (модернизации) жильцами. Так называемое «долевое участие». Например, программа 30Х70, предполагает, что 30% от суммы, необходимой на ремонт крыши или модернизацию лифтов, вносят жильцы. А по программе USAID 50% средств дали немцы, 40% - выделил город, а 10% - собрали жители. И в данном случае речь не идет о квартплате, это жильцы скидываются дополнительно. Впрочем, периодически скидываться на то-на это приходится и без всяких грантов. Жильцы-члены ОСМД поймут о чем я: красота и комфорт во дворе и доме требуют «жертв»!

Таким образом, выводы, к которым приходит автор статьи: «в целом в ОСМД делается гораздо больше, чем в остальном жилом фонде, причем, за существенно меньшие деньги», мягко говоря, ОЧЕНЬ МАЛО СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ!

Город: Краматорск

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі