Прогноз цен на недвижимость лето 2013

Пару лет назад я написал прогноз падения цен на недвижимость в Краматорске. https://hi.dn.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=6667:2010-09-27-18-16-24&catid=60:narodnaya-novost&Itemid=157  Зачем? От нечего делать. И он как видим подтвердился несмотря на скепсис. Ну что же продолжим. Так как сказать слова пророка вдвойне правдивей. Разберемся  из чего состоит рыночная стоимость. Прежде всего из того сколько реально покупатель может выложить за товар. Идеально для продавца, конечно, когда эта сумма выше себестоимости. А совсем хорошо капиталисто когда он получает максимальную прибыль. Так как недвижимость Краматорска изношена на много процентов реальная ее себестоимость низка, а иногда стоимость восстановления больше нежели стоимость строительства нового сооружения. Ту ситуацию, которую мы наблюдали в 2007-2009 годах обуславливало два фактора. Первый- общий рост экономики и соответственного дохода населения, второе- доступное большинству населения кредитование. Это побудило повышенный спрос на жилье и двигало цену до рекордных показателей. Но тем не менее так же мы видели и иное положение дел 1995-2000 когда малосемейку можно было купить за 500 долларов, а добротную трешку за 3000.

      Какой же можно сделать прогноз на лето 2013. Общая тенденция экономических процессов как в Краматорске, так и в Украине не изменилась, дальше только хуже. Так же спрос двигает такое обстоятельство. В СССР был пик рождаемости примерно в 82-87 годах, примерно этим людям сейчас 25 лет и как правило они уже создали семьи и обзавелись или пытаються обзавестись жильем. В течении 5 лет тенденция спроса исчерпается. Другой фактор влияющий на снижение цены на квартиры это постоянно повышающаяся кварплата, несомненно можно сдать квартиру в аренду, но это тоже лишь временная тенденция. Так как предложение работы постоянно уменьшается, крупные предприятия сокращают трудящихся. То та социальная группа у которой нет недвижимости начнет трудовую иммиграцию.  К вопросу кварплаты так же следует добавить такое наблюдение- к сумме стоимости квартиры прибавляют долг в 2000-3000 долларов, получается за такую квартиру вообще не платили. Касательно частного сектора то скорее всего недвижимость в не престижных  и ветхие строения упадут до нижней черты, конечно же в основном цены буду держать на завышенном уровне, но те кто действительно будет заинтересованы продать выставят минимальную цену. Скорее всего и спрос на частный сектор упадет за счет повышения криминогенной обстановке и удорожания уровня жизни.

       О каких примерно ценах мы можем говорить. Она должна быть не в долларе. Так как он несомненно подорожает. Однокомнатная в среднем 40000-65000 двушка 50000-85000. Несомненно, будут и выше цены и ниже, но по этим будет совершаться большинство сделок. 

Город: Краматорск

Коментарі

0 Nikolay Mihailov 16.12.2012, 11:34

действительно за последний месяц квартиры значительно упали в цена, только за прошлые пару недель продал несколько одно комнатных квартир по 6 тыс. долларов, и трех.комнатные в 9 ти этажном доме на среднем этаже за 22 тыс. в отличном состоянии

0 Sergey B 17.12.2012, 10:28

Никогда бы не купил в 9-ти этажке трешку за 22тыс. За 22-25 тыс. можно хороший дом 100-120кв.м. на Кима приобрести

0 Nikolay Mihailov 19.12.2012, 19:31

подскажите пожалуйста где именно, завтра же приеду и куплю!!!
а трешка в кирпичной девятиэтажке с подвесными потолками и хорошим ремонтом на среднем этаже за 22 тыс. это очень даже приемлемая цена.

+27 Pes Zloy 16.12.2012, 14:08

в любом случае материальное положение граждан в нашей стране ухудшается гораздо интенсивней,чем снижается стоимость недвижимости.

+3 Garik ttt 16.12.2012, 21:19

Ой ли? С точки зрения рядового потребителя... Год назад продал доставшуюся в наследство одиночку - 9 этажка, 19 кв.м с альковом, кухня 9м... На сегодня подобное дороже на 1.5 т.у.е. В мае купил дом на поселке. Сейчас аналоги - дешевле на... 10% примерно. 10 дней назад продал свою хрущевскую двушку. По цене которую местная прЭсса выставила как максимальную для 2к в 5этажке... Хотя состояние требует ремонта.
А вы тута о том что одиночка буде 5 т.у.е. а двушка - 6? Заверните парочку! Разве что у.е. будет 15-20 грн?

+2 Ирина Холод 16.12.2012, 22:52

А вы тута о том что одиночка буде 5 т.у.е. а двушка - 6? Заверните парочку!

недвижимость даром ну и я в очередь

+2 Элвис Пресли 17.12.2012, 10:03

..."слова пророка вдвойне правдивей"...Вот это мне понравилось более всего. Раз! и кто бы мог подумать, - в городе живёт мессия. Короче, от скромности не умрёт.А как быть с недавним появлением новых агрессивных(!) игроков на рынке недвижимости? А видел ли этот "пророк" динамику продаж в агенстве , например "Евгения"? А почему в БТИ перманентный аншлаг в течение, практически всего года? Исходя из этого у меня есть ощущение, что этот "Виталий" слепил такую новость под заказ.

+2 Sergey B 17.12.2012, 10:24

Интересно было почитать. "Доллар несомненно подорожает". Скажем так - я немного интересуюсь квартирами и машинами, и всем, что с этим связано. И думаю, что доллар сильно не подорожает. Сейчас доллар колбасит - то 8,15, то 8,30. Если он к лету 2013г. "взлетит" до отметки 8,40, то Вы это называете подорожанием? Вы прогнозируете цены на квартиры: 1-нушка будет стоить от 4762у.е. до 7738у.е., а 2-шка от 5952у.е. до 10119у.е. (при курсе, например, 8,4 за доллар). Так я могу Вам с уверенностью сказать, что сегодня можно легко найти 1-но комнатную квартиру ценой в 6-7 тыс.у.е., а двушку за 10тыс.у.е. (и это РЕАЛЬНЫЕ цены на сегодняшний день). Причем, не один вариант продажи, а несколько. Есть, конечно, агенства и немного "торкнутые люди", которые хотят в 2, а то и в 3 раза больше за свою недвижимость (как мой сосед - хочет продать 3-шку + гараж во дворе за 30тыс. ). Но хотеть - это не значит продать!

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі