Жилищно-коммунальные услуги. Проблема 2
Рейтинг користувача: 1 / 5
Проблема 2. Не соблюдение Типовой формы договора.
Настойчивые требования, о предоставлении всей необходимой документации для заключения договора, как правило, ЖЭКами удовлетворяются. В этом очень приятно удивляет ЖКК «МК 2010», который с большим удовольствием вышлет вам полный пакет в 2-х экземплярах, даже с решениями исполкома о повышении тарифов и обратным конвертом. Полный сервис! Но, есть маленькие но, которые имеют для каждого ЖЭКа свою специфику. Об этих но мы и поведем речь в дальнейшем.
Согласно части 3 статьи 20 Закона «О жилищно-коммунальных услугах», потребитель обязан заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем на основе Типового договора. Таким образом, источником регулирования гражданских правоотношений является не просто договор, а Типовой договор, который утвержден Постановлением КМУ № 529 от 20.05.2009 г. и прошел регистрацию в Минюсте, что означает приобретение им императивной (обязательной) формы.
При заключении договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг стороны не могут отступать от содержания Типового договора, но имеют право конкретизировать его условия. Тем не менее, Исполнители услуг (ЧП «Ладис» и др.), пользуясь низким уровнем осведомленности населения, руководствуются принципом свободы договора исключительно в своих интересах, лишая возможности потребителя влиять на формирование договора на этапе до его заключения.
При этом содержание договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, предлагаемого к подписанию потребителю, существенно отличается от содержания Типового договора. Потребитель может лишь присоединиться к договору на условиях, навязываемых Исполнителями услуг. Такой подход свидетельствует о кабальности условий договора, что нарушает положения, закрепленные в ч. 6 ст. 628 Гражданского кодекса, а, следовательно, законные права потребителя.
Интересна позиция ЧП «Ладис»: сначала принуждают клиента к подписанию заведомо не Типового договора (не имеющего юридической силы), а потом любезно предлагают его обжаловать в судебном или ином порядке (если это у вас получиться). Предложения о приведении договора в соответствие с Типовым принимается руководством ЖЭКа в штыки.
Договор, предлагаемый к заключению ЧП «Ладис», имеет существенные отклонения от Типового. Например, к таковым относится пункт о том, что именно потребитель, а не исполнитель услуг, заключил договор с СЕЗ № 148 от 01.04.2010 г. суть которого даже не раскрывается и не прилагается. И масса других.
Опять же возникает вопрос, почему ЖЭКи Краматорска игнорируют Типовой договор, что движет ими?
Может стоит исполкому утвердить единую, извините за тавтологию, типовую форму Типового договора для всех ЖЭКов Краматорска?
Город: Краматорск
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
Коментарі
Новости Краматорска"??? Если Вам не понятно, то это подтверждение своих полномочий, на основании которых оказываются услуги, и ни коим образом не отклонения от типовой формы. Отклонением будет считаться существенное сужение Ваших прав как потребителя или расширение прав исполнителя.
P/S Чего Вы людей будоражите и настраиваете негативно. Если толком не разбираетесь в проблеме то лучше не пишите.
Если исполнитель услуг (ЖЭК) имеет какие-то договорные отношения с СЕЗом, то это их дело. Причем здесь потребитель?
Более того, меня как потребителя ставят в известность, что это я якобы уже заключил договор с СЕЗ, который в глаза никто не видел, но обязанности на меня уже навесили.
ЖЕК может оказывать услуги на основании решения исполкома или по договору подряда с управителем который также выдран решением исполкома. Надеюсь это Вам о чем то говорит, если нет то ни чем Вам помочь не могу, изучайте законодательство.
То, что управитель ВЫДРАН исполкомом - нет сомнений.
Кстати исполком мы не уполномачивали ВЫДИРАТЬ нам управителя.
Если бы вы изредко читали Закон, от знали бы, что исполком сам должен заключить с нами договор о балансодержании.
Да вас уже на вила люди готовы поднять.
Вы скрываете от людей, что управителем большинства многоквартирных домов сегодня назначен вами-ЗЕЗ. Не выполняя фактически функции управления эта структура получает за управление оплату из той платы, которую люди платят. наивно считая, что эти деньги идут на обслуживание их дома.При чем работа по управлению в тариф на содержание жилья не входит.
ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.
Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.
Второй вариант - в комитете микрорайона (орган самоорганизации населения). Таких комитетов в городе шесть. Каждый обслуживает свой населенный сектор.
Такой информацией без вашего согласия может владеть только гос. орган. (см. ЗУ "Про инфрмацию", и базы даных)
На сегодняшний день все предприятия жилкомсервиса - правонарушители т.к.незаконно владеют вашей информацией.
Почему же граждане не могут на вас на..ть?
предоставляемых услуг Например, Вам не нравится качество уборки придомовой территории. В соответствии с Договором, Вы составляете Акт -претензию, а это тоже типовой документ, приложение к Типовому Договору, где Вы должны будете указать реквизиты действующего Договора, которого у Вас сейчас нет. Круг замкнулся: оставайтесь лохами и дальше, Ваше дело платить, платить....НО даже заключив( вернее сказать, выбив у них) этот чёртов типовой Договор, Вы сделаете лишь первый маленький шаг для нормализации обстановки вокруг жилищно -коммунальных услуг.
Вообще это тема для большого разговора и объединения потребителей жилищно-коммунальных услуг, мой опыт говорит , что в одиночку эту мафию не пробьёшь.А денежка утекает. и большая.
от № Директору
ООО «ЖКК МК 2010»
Дмитриенко К. Ю.
КОПИЯ Прокурору г. Краматорск
абонента л/с №
г. Краматорск, ул. , д. кв.
тел.
e-mail:
ТРЕБОВАНИЕ
На ваше требование об оплате задолженности без номера исходящего письма, даты исходящего письма и подписи должностного лица с мокрой печатью имею возможность сообщить следующее:
требую подтвердить легитимность Вашей компании по предоставлению «комплексной услуги по обслуживанию дома и придомовой территории» (далее Услуги) с 01.01.2011 именно для дома по ул. № , а также факты предоставления Услуг:
1. Требую предоставить коллективное решение нашего дома, что именно Вы нас обслуживаете. Примечание: распоряжение Краматорского горисполкома не является подходящим, так как горисполком не является собственником дома. Должен быть результат коллективного собрания жильцов дома.
2. Требую предоставить в письменной форме за период с 01.01.2011 по 01.01.2012 помесячно, документально подтвержденные две цифры:
2.1 затраты Вашей компании на Услуги для всего дома за период с 01.01.2011 по 01.01.2012 помесячно;
2.2 мою долю в затратах Вашей компании на Услуги для всего дома за период с 01.01.2011 по 01.01.2012 помесячно.
До предоставления письменно подтвержденных указанных двух цифр помесячно для указываемого периода, считаю Ваши претензии денежного характера за период образования заявляемой Вами суммы необоснованными, так как считаю, что Услуги Вашей компанией не предоставлялись. Штукатурка как обсыпалась со стен, так и обсыпается, краска как облупливалась так и облупливается, трубы как текли так и текут, дом существует за счет ремонтов советских времен.
Если вы считаете, что действительно оказали услуги, я готов их оплатить – покажите конкретный расчет, акты выполненных работ и укажите мою часть, мою долю в этих затратах. Примечание: в Законе Украины прописано, что я обязан компенсировать мою часть затрат в содержании дома и придомовой территории.
В противном случае я вынужден буду инициировать подачу искового заявления в суд. Ваши претензии квалифицируются по статье 189 УК Украины как вымогательство Вами у меня денежных средств с учетом монопольного предоставления Услуг Вашим предприятием.
Ответ, согласно действующего законодательства, (Закон «Об обращениях граждан» «..требование не требует дополнительной проработки для предоставления ответа…») прошу предоставить в десятидневный срок на электронную почту: .
Я Вам отвечу на Ваши вопросы:
1. Исполнителя услуг определяет своим решением исполком городского совета, а не какое там коллективное решение жильцов. Хотите коллективно решать, создавайте ОСМД.
2.Эта информация не секретная, можете прийти в свой ЖЕК и узнать (сам проверял).
И в письме Вы сами себе противоречите говоря, что платить не будете, а потом сами подтверждаете свои обязанности по Закону "обязан компенсировать мою часть затрат в содержании дома и придомовой территории"
И что за просьба отправить по электронной почте, она что со вчерашнего дня через принтер квитанции пичатает об отправке???)))
Что только не придумают, чтоб не платить и жить на халяву БРЕД
Он имел бы право это делать если бы мы доверили это ему, подписав с ним договор на балансодержание. К сожалению вы об этом не скоро узнаете т.к.прав граждан вы боитесь больше всего. Гляжу в книгу, а вижу
Так вот нахаляву вы ещё с СССР... за счёт своих оболваненых сограждан. :boast:
А исполкому это право дано это право по закону "О местном самоуправлении". И громада города когда выбрала горсовет который и сформировал исполком.
Стаття 24. Права та обов’язки балансоутримувача
1. Балансоутримувач має право:
1) здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю;
2) визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна;
3) укладати договори на надання житлово-комунальних послуг;
4) приймати рішення щодо використання коштів на виконання капітального та поточного ремонтів;
5) здійснювати господарську діяльність у порядку, визначеному законом;
6) звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.
2. Балансоутримувач зобов’язаний:
1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна;
2) утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками);
3) вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства;
4) забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном;
5) забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил;
6) забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває
Вы не заслуживаете оскорблений от людей, годами пичкая их ложью и отнимая у них кусок хлеба?
И опять Вы за свое, Вы же совершенно не знаете меня, зачем такое говорить??? Я всего лишь как и Вы высказываю свое мнение вызывая у Вас сильное нервное потрясение высказываясь думая не так как ВЫ???
жильцы дома НЕ есть співвласниками и их можно лишать
ПРАВА И ОБЯЗАНОТИ на участие в местном самоуправлении и распоряжения сособственностью.
САМОЕ - ТО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Или вас теперь жаба давит отдать свою недвижимость тому, кто ее строил?
так сидите и платите.
Так то давайте назад национализировать заводы, пароходы...вам же они на халяву достались.
Чому бі вам не розповісти у чиїх карманах ці платежі осідають?
На які гроші ві підкупляєте виборців, членів комісій?
А, ТРИСМЕГИСТРу посоветовала бы переехать в частный сектор в "СВОЙ ДОМ" вот тогда бы ему некогда было писать всякий бред и будоражить и без того взбудораженный народ!!!
Влаштування ОСББ це особисте, конституційне ПРАВО громадян і ні хто може їх примушувати це робити.
А для контролю влади та ЖКП саме надійно ОРГАНИ САМООРГАНІЗАЦІЇ НАСЕЛЕННЯ. Якіх ви боєтеся
ОСМД, значит уму способствуют гос. служащие? Расскажете зачем они єто делают?
Зачем им эта ответственность???
Лучше вовремя от них избавится и пусть жильцы потом сами ищут средства в собственных карманах.
Как вы думаете это нужен нашей стране такой жил/фонд???
негодность (ещё бы при таком содержание)вы надеетесь избавится от ответственности?
ПО-вашему СТРАНА это вы -власть (см. выступление
Фирташа и Азарова на съезде роботодателей).
ПО-нашему страна это мы - люди.
Вашей стране такой жилфонд нужен исключительно как капитал.
Нашей стране такой жилфонд нужен к средство для
обеспечения жизни ГРАЖДАН.
Вашему городу и вашему бюджету наши жилища не нужны.
Но НАШЕМУ городу и НАШЕМУ бюджету этот жилфонд
жизненнонеобходим.
Городской совет не является представительским органом территориальной громады. Он является представительским органом местного самоуправления.
Представительским органом территориальной громады являются органы самоорганизации населения (ОСН): домовые, уличные, квартальные, сельские, поселковые. Читайте ст.2 ЗУ "Об органах самоорганизации населения". Не надо их путать с ОСМД
ОСМД - это хозяйствующий субъект. ОСН - это орган власти.
Кроме того, чтобы городской совет управлял нашими дома, он должен получить такое право от территориальной громады. Такое право может быть делегировано только на местном референдуме (ст.16 п.4 ЗУ "О местном самоуправлении в Украине"). Такого референдума не было. Следовательно, городской совет это псевдобалансодержате ль, во главе с "профессором Пи"