В 2021 году новостройки Украины будут дорожать, а застройщики банкротиться?

  Квартирный вопрос остро стоит не только в нашей, но и многих других странах. Основная причина того, почему инвесторы не могут себе позволить приобрести жилплощадь на первичном или вторичном рынке – недостаточно высокая зарплата. По данным Минфин, в декабре 2020 года индекс средней заработной платы составил почти 14 200 грн. 

  Во многих регионах наблюдаются серьезные расхождения с этими цифрами. В Черниговской, Кировоградской, Херсонской, Черкасской и многих других областях показатель едва приближается к отметке в 11 000 грн. При этом средняя стоимость 1 м2 жилплощади в зависимости от города варьируется в пределах $450-1000. 

  Несмотря на мировой медицинский кризис, вызванный пандемией коронавируса, социальные и политические проблемы ценник на объекты не планирует падать. Вопреки ожиданиям покупателей, в 2020 году цены на многоэтажные здания не обвалились. Новостройки Украины стойко выдержали испытание длительным карантином. После небольшого отката весной и летом, осенью котировки вновь поползли вверх.

  Согласно информации Минфин, в текущем году жилые объекты подорожают минимум на 15-20%. И это даже несмотря на тот факт, что пока еще на рынке не ощущается дефицита введенного в эксплуатацию жилья. 8 месяцев назад Государственная служба статистики опубликовала отчет о том, что темпы сдачи готовых проектов сократились больше, чем на 20%.

  Инвесторы не заметили недостатка в предложениях, зато отметили резкий рост цифр после снятия карантинных ограничений. Многие девелоперы и частные продавцы решили нивелировать риски, переложив их на плечи клиентов. После перерасчета курса национальной валюты к доллару США новые квартиры стали дороже. 

Чем компании оправдывают такое положение дел:

• карантин замедлил темпы строительных работ и стройфирмы вынуждены в ускоренных темпах наверстывать отставание;
• за время пандемии стоимость строительных материалов и зарплаты рабочих выросли, что естественным образом отразилось на финальной стоимости жилых комплексов;
• украинцы неохотно вкладывают деньги в многоквартирные здания на этапе котлована, вместо этого они предпочитают переплачивать за варианты в уже построившемся или практически построившемся доме;
• прошлогодняя реформа ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) усложнила фирмам получение разрешений и других бумаг на строительство

 

  Правда, застройщики Украины стараются нивелировать все перечисленное выше за счет более качественного строительства, улучшенных планировок и благоустройства территории. Также растет количество компактных квартир, появляются новые варианты недвижимого имущества и увеличиваются сроки рассрочки.

  Наравне с хорошими новостями для покупателей есть и не очень хорошие предпосылки. Менее года назад по стране гремел скандал с разорившимся банком «Аркада». Финучреждение было объявлено банкротом, а связанные с ним девелоперы остались без каких-либо денежных средств. 

  Некоторые крупные столичные ЖК остались в подвешенном состоянии или были переданы новым подрядчикам. Однако никаких плюсов для владельцев не было. Даже если многоквартирные здания будут достроены, покупателям придется либо доплачивать еще немалые суммы, либо ждать строительства годами. 

  Из-за этого у клиентов есть опасения, что в скором времени участь Аркады постигнет других застройщиков без стабильного капитала. К настоящему моменту в стране работает свыше 1000 компаний и практически половина из них работает в столице. С такими тенденциями, самые слабые стройфирмы прекратят существование и стоимость квадратных метров в будущем станет для украинцев еще более неподъемной.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі