У Краматорську жодний житловий будинок не залишиться без обслуговування до моменту призначення управляючої компанії

З 1 вересня цього року УК «Ладіс» припиняє дію договорів про надання послуги з управління із 462 багатоквартирними будинками. Цей факт викликає у мешканців міста багато питань та коментарів.

Городяни бояться бути покинутими «напризволяще», залишитися в опалювальний сезон без опалення та обслуговування, як такого взагалі. Знаходяться і ті, хто вважає розірвання договорів про надання послуги з управління незаконним. З приводу даного питання пояснюємо наступне.

Відповідно до п.п.1 п.31 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.08.2018 р., дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін письмово повідомила про відмову від договору.

У зв’язку з критично низьким рівнем оплати мешканцями багатоквартирних будинків за послугу з управління (від 10 до 34%), УК «Ладіс» опинилося в дуже складному фінансовому становищі, що не дозволяє надавати послугу з управління в повному обсязі.

Нижче наведено таблицю, в якій відображено середньомісячну оплату послуги та витрати на виконання мінімуму обов'язкових та аварійних робіт (для наочності, як приклад, взято будинки різної поверховості).

Наведені дані яскраво свідчать: за такого низького рівня платежів зібраних коштів найчастіше не вистачає навіть на виконання обов'язкових робіт (прибирання прибудинкової території, техобслуговування внутрішньобудинкових мереж тощо). А в останній графі, де зазначено залишок коштів, які мають бути спрямовані на поточні ремонти та підготовку будинку до опалювального сезону – в основному «мінуса»… І навіть у тих випадках, де в останній графі кошти все ж таки залишаються (а це можливо тільки у будинках високої поверховості) – їх все одно категорично мало для проведення поточних ремонтів та підготовки будинку до зими. У той же час наші абоненти наполегливо твердять про перерахунок за «ненадані послуги», у тому числі за обслуговування ліфтів, відключених у зв'язку з воєнним часом.

Шановні абоненти, закликаємо вас до розуміння! Так, ненадані послуги - як то поточні ремонти, обслуговування ліфтів - мають місце. Але кожну гривню із зібраних із конкретного будинку коштів ми спрямовуємо на виконання обов'язкових робіт та підготовку будинків до опалювального періоду! І як ми можемо спостерігати з даних таблиці, цих коштів не вистачає! Вибачте, про який перерахунок може йтися на сьогодні, коли через низький відсоток оплати населенням за послугу зібраних коштів не вистачає на підготовку будинку до опалювального сезону! А наразі це першочергова задача!

Питання про перерахунок обов’язково буде розглянуте коли зникне ймовірність руйнувань, пов’язаних з ракетними ударами агресора, та коли у співвласників з’явиться можливість підвищити рівень платежів по кожному окремому будинку вцілому. Будь ласка, зрозумійте, що послуга надається не окремо квартирі, а комплексно будинку, в якому мешкають як добропорядні платники, так і боржники (можливо, вимушені стати таковими з причини тяжкого воєного сьогодення).

Крім того потрібно зазначити, що тариф на обслуговування житлового фонду та прибудинкової території не піднімався з вересня 2018 року.

За цей час відбулося подорожчання матеріалів для виконання робіт, пально-мастильних матеріалів, неодноразово піднімався рівень мінімальної заробітної плати. До речі, за цей час неодноразово дорожчали усі комунальні послуги: газопостачання, водопостачання та водовідведення, електроенергія, теплопостачання, вивіз сміття. Але, не піднімаючи тариф на послугу з управління, УК «Ладіс» продовжувала виконувати свої договірні зобов'язання.

Ми все розуміємо: у зв'язку з початком військових дій та введенням воєнного стану, багато хто втратив роботу, ще більше городян перебувають в евакуації, де їм доводиться винаймати житло – за цих умов оплачувати рахунки за своє житло у рідному місті вкрай складно. Але постарайтеся зрозуміти і нас: всі роботи по обслуговуванню багатоквартирних будинків проводяться виключно за рахунок коштів, які надходять від сплати мешканцями за послугу з управління. Інших джерел фінансування у підприємства немає!

З іншого боку війна значно ускладнює роботу компанії. По-перше, поряд із необхідними штатними завданнями, що виконуються щодня, значно збільшився обсяг роботи внаслідок постійних обстрілів міста. Адже практично кожен обстріл несе руйнування будівель, мереж та комунікацій, а також дахів у десятках багатоквартирних будинків! Відновлювати життєдіяльність будинків доводиться УК «Ладіс».

Працівники компанії відновлюють зруйновані покрівлі та комунікації, демонтують залишки скла з вибитих рам, зашивають вікна спеціальними матеріалами, доводиться демонтувати понівечені рами та зашивати віконні коробки. Двірникам доводиться вигрібати та вантажити сотні кілограмів будівельного та побутового сміття, яким зазвичай завалено території дворів після ракетних ударів. Управляючій компанії також доводиться організовувати вивезення тон штукатурки, каміння, уламків деревини, битого шиферу, скла. Співробітники компанії часто працюють, ризикуючи життям - іноді проводячи на дахах або просто неба весь свій робочий день. І це за умови низької оплати населенням за послуги з управління. Погодьтеся, що якісно обслуговувати житловий фонд за таких умов просто неможливо. Ні двірники, ні слюсарі, ні електрики, ні покрівельники працювати безкоштовно не стануть – треба щомісяця виплачувати заробітну плату персоналу, сплачувати податки. Необхідно закуповувати різноманітні матеріали та обладнання для виконання робіт, оплачувати електроенергію, закуповувати пально-мастильні матеріали та ін.

У той же час УК «Ладіс» звикло якісно виконувати свої договірні зобов'язання перед мешканцями. Але це неможливо за низької оплати населенням за послугу! Ми цінуємо свій імідж та кожного співвласника житлового будинку, тому працювати абияк не звикли.

Ще раз хочемо Вас запевнити, що УК «Ладіс» жодний житловий будинок не залишить без обслуговування до моменту призначення управляючої компанії Вашого будинку або до обрання Вами форми управління будинком.

Ми не залишим будинки взимку, але для якісної підготовки до опалювального сезону та безаварійного його проходження переконливо просимо Вас своєчасно здійснювати оплату за послугу з управління багатоквартирним будинком.

Наразі продовжуються роботи із підготовки до опалювального періоду. Ці роботи є тривалими: завдання починають виконуватися після закінчення попереднього опалювального сезону і продовжуються до подачі теплоносія восени. На даний момент співробітниками УК «Ладіс» виконуються всі необхідні підготовчі заходи: підготовка мереж, коммунікацій, запірної арматури та опресування будинків. Роботи проводяться в усіх будинках, які на даний час обслуговує підприємство, без винятку.

Але одних тільки зусиль управляючої компанії недостатьно. Заохочуємо вас до співпраці: з боку керуючої компанії - якісна робота з підготовки житлового фонду до опалювального сезону. Зі сторони мешканців – своєчасна оплата, настільки, наскільки це можливо.

Давайте разом успішно та безаварійно пройдемо наступний  опалювальний сезон!

Журналіст спілкувався з керівником УК «Ладіс» з яким є попередня домовленість про те, що у разі виникнення питань у наших читачів, то він готовий буде на них відповісти більш докладніше у майбутньому. Тому, пропонуємо нашим поважним читачам ставити питання у коментарях до Дмитра Миколайовича Літвінова, а ми у свою чергу переадресуємо їх напряму до нього.

Коментарі можуть залишати тільки зареєстровані користувачі