Когда жители Краматорска смогут покупать землю и какова ее стоимость на сегодня
Рейтинг користувача: 5 / 5
В прошлом году был принят Закон об обороте земель сельскохозяйственного значения.
О том, чего ждать от нового Закона и когда можно будет покупать землю, на брифинге рассказала начальник управления земельных отношений, водных ресурсов, экономики и инвестиций ДонОГА Елена Рыбакова.
«31 березня 2020 року був прийнятий Закон про обіг земель сільськогосподарського призначення, який запускає ринок земель, паїв з 1 липня 2021 року.
Закон надавав певні доручення органам виконавчої влади. Закон дозволить набувати право власності на земельні ділянки фізичним особам з 1 липня 2021 року до 100 га на 1 особу. Юридичні особи будуть учасниками ринку земель з 1 січня 2024 року. Тоді обмеження з фізичних осіб знімуться і всі зможуть набувати право власності на землю до 10 тисяч га в одні руки або у власність однієї юридичної особи.
Не можуть брати участь у ринку земель сільськогосподарського призначення іноземні юридичні особи до схвалення відповідного рішення на референдумі, держава-агресор, держави під санкціями та інші.
Закон регламентує, що всі угоди з купівлі-продажу земельних ділянок будуть відбуватися у безготівковій формі, також набувач права буде перевірятись на предмет походження коштів. Порядок перевірки здобувача буде розробляти Кабінет Міністрів.
Орендар земельної ділянки буде мати першочергове право на її викуп. Орендар зможе передати переважне право викупу земельної ділянки іншій особі. Тут є ризик в тому, що норма в 100 га може бути не виконана. Але не слід забувати, що викуп землі не обов’язок власника, а його право.
В цьому році опублікували новий довідник нормативно-грошової оцінки земель, за яким нормативна оцінка землі в Донецькій області одна з найвищих в Україні. Це 31 тис. грн. за 1 га. Але база для розрахунку нормативно-грошової оцінки базується на радянських показниках. В ті часи було здійснено суцільне оцінювання грунту та ін. Але ж ми розуміємо, що чорнозем у Донецькій області біля сірої зони і у Київській області буде мати різну ціну. Це вже ринкова ціна, і для ринкових угод використовується експертна оцінка земель. Законом лише передбачено, що при продажу вартість земельної ділянки не може бути нижче нормативної, тобто не нижче 31 тис. грн. за 1 га. Якою буде вартість земель після відкриття ринку землі, побачимо тільки у липні. За прогнозами експертів, вона зросте не дуже сильно, бо продавати будуть тільки ті, кому вкрай це необхідно».
Также если примут законопроект 2194 («Проект Закону про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин), то все земли перейдут в распоряжение территориальных громад. Также он упростит ряд процедур, которые связаны с оформлением документации по земельным вопросам.
Источник: "Восточный проект"
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
Коментарі
-Земли проданы.
-Кому?
-А как вы думаете?
-Чиновникам? Все о народе думают, молодцы!
Ирония с сарказмом не даром сплетены, что стоит "олигарху" всю землю враз приобрести!
Народ же как всегда наивен, то что по праву собственность народа, теперь принадлежит одной семье...
Теперь и выгнать могут, так как вся земля во круге - в один момент чужою стала...
Уже народ прошел через такое: заводы, фабрики и фирмы....
Заводы строились народом, за деньги что платил народ налогом и были те заводы только для народа, теперь они для единиц - имущество, как дача иль сарай
Существует группа мерзавцев у власти, которые игнорируют Конституцию Украины 1996 года и ее государственный суверенитет.
Что вы собрались передавать территориальным громадам, если ст.142 КУ определено, что СОБСТВЕННИКОМ земли с 1996 года уже являются территориальные громады? Земля - это публична собственность, которая не подлежит перераспределению между гражданами. Ее невозможно продать, ее можно только передать в аренду или пользование. Это источник материальной и финансовой базы развития территориальных громад.
Статья 14 Конституции Украины определяет, что и гражданин, и ГОСУДАРСТВО могут приобрести землю исключительно на основании закона. Иными словами, у государства нет земли. Там где заканчивается территория одной территориальной громады, начинается территория другой. Принимать решение передавать ли землю гражданам или государству, опять же на условиях аренды или пользования, решают не существующие паразитарные органы исполнительной власти УССР (Краматорский городской совет и ее исполком), или Донецкая ОВЦА, а Территориальная громада города Краматорска Общим собранием.
Типа - "Вот вам шмат сала за 100грн., можете посмотреть, понюхать, облизать, но есть нельзя! Собственность государства!"