Особенности жизни в отдельных домах ОСМД Краматорска
Рейтинг користувача: 5 / 5
Что делается в ОСМД, за какие деньги, и какие возникают проблемы
С 1 сентября 819 домов из жилого фонда Краматорска перестали быть «бесозхным», перейдя в управление ООО УК «Ладис». Что мы получим в результате, кроме увеличенных сумм в счетах, пока не ясно. А еще 78 домов эти новшества, включая и повышение тарифов, не коснутся, поскольку эти дома являются ОСМД.
Со вступлением в права управляющей компании, несколько домов в городе, видимо, руководствуясь принципом «лучше поздно, чем никогда», решили не доверять управление своим жильем новой компании, а взять вожжи в свои руки и создать ОСМД. Как следует из всплывающих тут и там в соцестях сообщений, ни городская власть ни управляющая компания от их инициативы не в восторге и с созданием ОСМД возникают проблемы. Впрочем, это тема для других материалов, а пока о том, как живется в действующих ОСМД.
«Квартплата» в 2 раза меньше…
Как живется в домах, где организованы общества совладельцев, с каким проблемами приходится с сталкиваться и в чем преимущества по сравнению с проживанием в «обычных домах» мы попробовали выяснить на примере нескольких ОСМД:
– “Промінь” – б. Краматорский ,21, дому 34 года, из них 10 лет в ОСМД, 288 квартир, проживает 610 человек;
– ул. Парковая, 95, дому 40 лет, из них в ОСМД 15 лет; –
– ул. Марата, 8 , дому 80 лет, из них 6 лет в ОСМД, 58 квартир, проживает 120 человек.
Для жителей домов, которые обслуживает “Ладис”, размер взноса, в зависимости от этажности, составляет от 5,07 до 7,91 грн., и в целом по городу составляет 6,37 грн. за 1 квадратный метр.
Сегодня в городе еще есть ОСМД, где размер взноса на содержание домов и придомовых территорий (по старинке называемый «квартплатой») составляет 2,56 за квадратный метр. В вышеназванных обществах тариф – 3,5 грн. за кв. метр.
… а толку в разы больше
Результат работы ОСМД во многом зависит от активности председателя и правления.
Расходование средств, поступающих от жителей домов на квартплату, достаточно эффективно благодаря небольшому штату, возможности самим выбирать подрядчика, экономить и выбирать наиболее качественные и дешевые материалы, привлекать к работе специалистов.
Все ОСМД поддерживают предстоящую монетизацию субсидий, и уже с 1 января 2019 года для домов ОСМД и ЖБК, малоимущие жильцы этих домов получат персональные карточки на которые, согласно, начисленных субсидий, будут поступать средства, которыми жильцы смогут оплачивать полный размер получаемых коммунальных услуг.
Помощь из бюджета, гранты, кредиты
Получают ОСМД и помощь из бюджета, а также имеют возможность участвовать в грантовых программах, льготном кредитовании.
В 2017 году благодаря участию в городской программе “30x70 ОСМД города (правда, лишь единицы) получили 2 млн. грн. Из них 1 млн. грн. получило ОСМД Парковая, 95. Эти деньги были направлены на модернизацию лифтов в доме.
В 2010 году это ОСМД выиграло грант USAID на сумму 450 тысяч гривен, из которых 50% дали немцы, 40% выделил город, а 10% собрали жители.
На эти деньги в подвале дома были установлены 9 регуляторов тепла, за деньги городского совета поменяли полностью систему отопления, что дало зимой эффект экономии до 50%, а за свои 10% в подъездах поставили пластиковые окна, входные и тамбурные двери для утепления подъездов.
За деньги, поступившие от жильцов на содержание дома и придомовой территории (в дальнейшем “квартплаты”) были отремонтированы подъезды, утеплен цоколь дома.
Сегодня в доме собираются подписи для участия ОСМД в государственной программе “Теплый дом”, что позволит, в случае попадания в нее, получить кредит на термомодернизацию дома.
Некоторые из жильцов не хотят (боятся), чтобы ОСМД брало кредит, но угрозы потери жилья, для жильцов по законодательству Украины в этом случае нет, поэтому все время правление ведет разъяснительную работу, и в настоящий момент необходимое количество подписей почти собрано.
В ОСМД по ул. Б. Краматорский,21, за счет средств, поступивших от жителей на содержание дома и придомовой территории, сделали следующее:
– утеплили цоколь дома;
– сделали ремонт во всех подъездах, уложили плитку в подъездах;
– отремонтировали входы в подъезды;
– заделали швы на панелях дома;
– заменили 70% труб для отопления в подвале дома, на 100%
– заменили водопроводные трубы во всем доме;
Благодаря государственной программе по теплоизоляции домов “Теплый кредит” (ОСМД два года готовило все документы), утеплили чердак дома слоем полиуретана.
Это позволило изолировать квартиры верхних этажей дома от проникновения влаги и потерь тепла. При этом государство и город на эти цели выделили 75% необходимой суммы.
В работе ОСМД помощь оказывают и депутаты городского совета, избранные на этом округе. При участии депутата Алексея Малышева во дворе дома установлена детская площадка и поставлен забор на спортивной площадке, установленной НКМЗ.
Помогал и город: заасфальтировал дорогу к подъездам, а 4 года назад поменял крышу над 4-мя подъездами в доме.
Шесть лет уже работает ОСМД по ул. Марата,8.
За это время за “квартплату” жильцов сделали:
– поменяли электропроводку в доме, в подъездах поставили датчики движения;
– поменяли систему водоснабжения (понадобилось 2 года);
– заменили трубы сливной канализации;
– -отремонтировали пока 2 подъезда из 8;
– за счет кредита, взятого по государственной программе на 4 года (60% погашает государство через “Ощадбанк”, 40% за счет жителей) заменили пластиковые окна в подъездах (высота 10 м., ширина 1 м.);
– за счет городской программы “30х70” за 400 тыс. грн. отремонтировали 50% крыши дома;
– получили за выигрыш в конкурсе по энергоэфективности (проводился Мариупольским Союзом Молодежи) три энергосберегающие LED лампы, которые планируют установить для освещения двора.
– за счет спонсоров (в доме 5 помещений занимают частные и общественные организации) был установлен забор с калиткой по ул. Марата, а также в одной из квартир установлены за счет предпринимателя 5 видеокамер, которые контролируют все передвижение во дворе, на детской и спортивной площадке.
За счет компании “Лайфселл” офис, которой располагался в доме, был проведен ремонт перекрытия дома на сумму 100 тыс. грн.
Силами автолюбителей во дворе дома обустроена асфальтированная по всем техническим нормам автостоянка, (согласованная с городской властью).
Во дворе посажены обустроены цветники дизайнером, проживающим в доме.
В планах дальнейший ремонт крыши, оставшихся 6 подъездов, установка забора, чтобы отгородиться от кинотеатра “Родина” (сейчас там «проходной двор).
Со слов председателя ОСМД Татьяны Васеевой, депутатом городского совета от их округа Иоффе (представитель НКМЗ), после его избрания, было обещано отремонтировать внутридомовую дорогу, и даже составлена смета, но до сих пор ремонт дороги так и не произведен.
Интересно, что после создания ОСМД, уровень оплаты «коммуналки» жильцами составляет 98-99% , а до создания ОСМД был 50-60%.
Проблемы внутренние и «трения с инстанциями»
В городе около года назад создан совет председателей ОСМД, который возглавила Кира Кандаурова (председатель ОСМД Парковая, 95).
«После создания совета, меня, как председателя, стали иногда приглашать в исполком, интересоваться делами, требовать отчеты, но конкретной помощи оказывают мало. За годы работы Андрея Панкова мэром, он ни разу не встретился с председателями ОСМД. Не смогла я попасть к нему на прием по поводу командировки 10-ти председателей ОСМД в Луцк по обмену опытом (Луцк – лидер в Украине по энергосбережению)», – рассказала Кира Кандаурова.
Есть в ОСМД и “трения” с городским УТСЗН, которое требует не предусмотренные законом акты сверки по субсидиям, получаемых жителями.
Проблемы, которые, по словам председателей, они не могут решить сами, и им требуется помощь города, выглядят так:
ОСМД по Марата, 8 просит РЭС установить во дворе три LED лампы, для чего нужно подсоединиться к трансформатору, который обслуживает РЭС (при выделении городом средств, РЭС готов выполнить эту работу).
У ОСМД с РЭС сегодня возникла проблема: в доме для учета потребляемой электроэнергии (подвалы, чердаки, придомовое освещение) установлен двухфазный счетчик (“ночь – день”), который позволяет экономить электроэнергию в ночное время. РЭС требует заменить этот счетчик на обычный, ОСМД, естетственно, против.
Требуется помощь города в ремонте оставшейся половины крыши дома (есть смета, требуется 400 тыс. гривен).
После сильных дождей заливает 6 и 7 подъезды, нужно сделать новую отмостку.
В помощи города нуждается ОСМД по Б. Краматорский, 21.
Здесь во время дождей размывает фундамент.
Вспучен весь асфальт на тротуаре возле дома от корней старых деревьев, требуется удалить пни старых деревьев, благо такую технику город закупил, и уложить новый асфальт.
Есть в ОСМД и проблемы во взаимоотношениях между жильцами и председателями, либо правлением.
Так сегодня происходит в ОСМД по ул. Марата,8.
Часть жителей не довольны работой председателя, и за два последние года подали несколько исков против него, один из исков решением Краматорского городского суда №234/4314/18 был удовлетворен (о признании Протокола №1 о создании ОСМД не действительным), и теперь работа ОСМД приостановлена и жильцы на собрании 29 сентября этого года будут решать судьбу председателя и самого ОСМД.
Конечно, не все гладко и в других ОСМД, но в общем люди говорят о том, что не смотря на наличие определенных проблем, все они решаемы, а в целом в ОСМД делается гораздо больше, чем в остальном жилом фонде, причем, за существенно меньшие деньги.
Источник: Краматорск пост
Підписуйтесь на наш Telegram канал, щоб знати найважливіші новини першими. Також Ви можете стежити за останніми подіями міста та регіону на нашій сторінці у Facebook.
Коментарі
Это не двухфазный а двух-тарифный счетчик, рекламой которых облеплены все платежки за электроэнергию. Если требование его замены зафиксировано документально думают стоит обратиться в Приемную НК, находится на Марата, 8 за помощью к их юристу. Это требование не законно.
LED лампы для освещения вашего двора Вы имеете право подключить на этот же счетчик, при наличии штатного электрика в доме или нанять любую фирму или предпринимателя, РЭС для этого не нужен
г. Краматорск, ул. Марата, 8
телефоны: 0-800-210-700, +38 (050) 191-69-66
В частности, не жалея красок, описывает преимущества жизни в ОСМД. При этом о малейшей объективности говорить не приходится. Хотя бы потому, что для примера берутся три ОСМД, которые в городе являются, скорее, исключениями из правил – по ряду причин, о которых я еще буду говорить.
В чем автор видит «результативность» работы ОСМД? В «активности председателя и правления». Тут верно, да только с одной стороны! Потому, чтоб ОСМД функционировало «результативно», нужен не только активный председатель. Это должен быть человек умный, юридически грамотный, компетентный и что очень важно – честный и радеющий о благе дома и всех жильцов. К сожалению, на практике нередко можно наблюдать совсем другое: многие председатели идут на эту должность исключительно с целью личного обогащения, а проблемы дома и его жильцов их волнуют постольку-поскольку.
А еще «результативность», как считает Анатолий Змиев, достигается благодаря «небольшому штату». А автору известно, что в каждом ОСМД (то есть в каждом доме, где оно создано) есть (как минимум) председатель и бухгалтер, которые получают хотя бы минимальную зарплату? Из квартплаты жильцов, кстати! И это мы еще не говорим о сантехнике, электрике, дворнике, которых тоже неплохо бы быть в штате ОСМД, и которым также надо платить зарплату и налоги с нее. Впрочем, взять только административную часть персонала – председателя и бухгалтера, зарплата которых ложится исключительно на плечи жильцов, и того уже будет достаточно. Приходится ли в этом случае говорить о «небольшом штате», как о некоем плюсе? Конечно, нет. Возможно, такой штат был бы «небольшим» для предприятия, но не для одного дома.
Однако вернемся к примерам, которые, по мнению автора, как нельзя лучше иллюстрируют тему «кому в ОСМД жить хорошо».
Итак, ОСМД в доме № 8 по ул. Марата. Сравнительно небольшой дом в центре города, в основном владельцами квартир являются непростые люди: не последние представители политических партий в нашем городе, предприниматели. Часть дома занимают офисы, в том числе благотворительный фонд народного депутата Максима Ефимова. Владельцы (арендаторы) нежилых помещений принимают в жизни дома непосредственное материальное участие. Вас еще удивляет, что дом и двор с красивыми забором и воротами выглядит, как игрушка? Хотя, справедливо будет отметить, что и жильцы неравнодушные тут попались. Один из них – весьма не бедный предприниматель – камеры наблюдения во дворе установил. А жилец-дизайнер помог облагородить и сделать красивым двор. Силами жильцов-автолюбителе й оборудована хорошая стоянка. Молодцы граждане – имеют лишнюю копейку, вкладывают – в дом, во двор. Только какова здесь заслуга ОСМД?
Но даже при всем при этом проблемы остаются. «Пока что отремонтировали 2 подъезда из 8» – скромно отмечается в публикации. А еще, несмотря на то, что половину кровли отремонтировали за счет бюджетных средств, на вторую половину ремонта ОСМД опять-таки просит денег в бюджете (400 тыс грн), а то после сильных дождей несколько подъездов «заливает». Видимо, для 120 жильцов даже полкровли отремонтировать – накладно, хотя там проживают, повторюсь, в большинстве своем люди не бедные. Хотя, как бы там ни было, данный дом все же выгодно выделяется на фоне других, что подтверждается многочисленными фотками в статье Анатолия Змиева.
Дальше – бул. Краматорский, 21, ОСМД «Проминь». Одна из жиличек, инициировавшая в свое время создание общества совладельцев в своем доме, много лет занимает не абы какую должность в Управлении ЖКХ. Почему бы ее ОСМД не получать иногда помощь по городским программам из местного бюджета? На ремонт кровли, или еще чего-нибудь. Что мешает? Ничего, и главное – по закону: местные советы помогают ОСМД, никакого криминала.
И третий пример, приведенный автором – ОСМД, бул. Краматорский, 95. Возглавляет его председатель с большой буквы. Вот где человек работает на благо дома с полной отдачей и со всей энергией, на какую способен. Кира Кандаурова за 15(!) лет приложила массу усилий, чтобы превратить дом и прилегающую к нему территорию в «конфетку». Благодаря компетентности и настойчивости председателя, ОСМД неоднократно попадало под различные бюджетные программы, выиграло международный грант. Ему просто о-о-чень повезло с председателем.
Вот на этих трех примерах Анатолий Змиев наглядно показывает, как замечательно ОСМД. Хотя все они, как было выше сказано, скорее исключения. Потому что в одном случае контингент жильцов и организаций подобрался «на славу», в другом заправляет исполкомовская чиновница, а в третьем – председатель, подобных которому поискать днем с огнем (и не найдешь). Да что там говорить – в прошлом году была профинансирована городская программа «30Х70», по которой город выделил 2 млн грн. Так вот: львиная доля из них (1 400 000 грн) досталась как раз двум из вышеприведенных в пример ОСМД. Напомню, что всего в Краматорске их более 80! Показательные ОСМД, не правда ли?
А почему бы журналисту не рассказать о других, где все не настолько благополучно? А вернее, совсем наоборот. Отчего бы не вспомнить, к примеру, дом по бул. Краматорский, 8, председатель ОСМД которого в свое время проворовался и майнул на пмж в Крым. А жильцы до сих пор погашают долги, которые он сделал – из квартирной платы. Похожая история с ассоциацией ОСМД, куда входят несколько домов на бул. Краматорском и Дворцовой. Бывший председатель попался на том, что закупал материалы по завышенным ценам, получая откаты, к тому же загнал ОСМД в долги. Со скандалом был смещен с должности, теперь новый председатель и жильцы расхлебывают заваренную им кашу.
На ул. Юбилейная, 23 тоже было интересно: организовали ОСМД, в качестве обслуживающей организации привлекли КП «ЖЭК» (чтобы своего дворника, сантехника, электрика и пр. не нанимать, ибо накладно). Долго ли коротко, но наступило время, когда жильцы и без света остались, и без лифтов, и без элементарного дворника. И опять долгая эпопея борьбы с председателем…
Список можно продолжить. Однако ограничимся добавлением, что рассмотрение в судах дел, когда жильцы судятся с председателем – вовсе не редкость, в сетях информация периодически проскакивает. Многие судебные тяжбы затягиваются на года, высасывая из обеих сторон дополнительные средства. Заниматься домом при этом всем некогда – разборки ведут. Но вопрос даже не в этом, а в том, что от хорошей жизни никто в суд не пойдет. Так что далеко не во всех ОСМД все в порядке, а в некоторых люди оказались просто в безвыходном положении! Но автор почему-то о таких ОСМД совсем не пишет, словно и нету этой проблемы.
Зато приписывает ОСМД преимущества, которыми вполне могут пользоваться жильцы любого дома. Например, участвовать в различных грандах. Так же любой дом может попасть и под бюджетное финансирование ремонта или модернизации. И местные депутаты помогают не только ОСМД. А то из статьи выходит, что все эти дополнительные «бонусы» ОСМД светят, а другим домам нет. Это не правда!
А еще, исходя из материала, в ОСМД люди платят меньшую квартплату. Так вот, хотелось бы напомнить, что квартплата в подавляющем большинстве краматорских ОСМД всегда подтягивалась под тариф по обслуживанию жилья, который исполком устанавливал ранее для жэков. К примеру, в 2017-м только тариф повысили для жэков (скорректировали с учетом роста минималки), как за ними подняли квартплату и в ОСМД. Потому что на них тоже законы распространяются, и минимальная зарплата у сотрудников тоже должна повышаться. И цены на материалы, и на электроэнергию, и на все остальное для ОСМД растут также, как и для всех. Поэтому пока что похваляться невысоким тарифом, поверьте, слишком рано! И не забудьте о том, что участие в программах и грандах подразумевает и частичную оплату предстоящего ремонта (модернизации) жильцами. Так называемое «долевое участие». Например, программа 30Х70, предполагает, что 30% от суммы, необходимой на ремонт крыши или модернизацию лифтов, вносят жильцы. А по программе USAID 50% средств дали немцы, 40% - выделил город, а 10% - собрали жители. И в данном случае речь не идет о квартплате, это жильцы скидываются дополнительно. Впрочем, периодически скидываться на то-на это приходится и без всяких грантов. Жильцы-члены ОСМД поймут о чем я: красота и комфорт во дворе и доме требуют «жертв»!
Таким образом, выводы, к которым приходит автор статьи: «в целом в ОСМД делается гораздо больше, чем в остальном жилом фонде, причем, за существенно меньшие деньги», мягко говоря, ОЧЕНЬ МАЛО СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ!